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内地租房市场 发展潜力巨大


    内地租房市场   发展潜力巨大

    经历过去几年,国家级和地方级就内地租房市场方面政策不断出台,发改委联合八大部门推出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》、《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》等政策,主要提出规模化内地出租房企业、增加出租住房有效供应、加快推进建设和发展、完善内地租房市场、形成可持续的住房租赁体系,推动内地租房市场持续增长的重要因素之一。

    内地租房市场快速发展或可从两方面思考:一、随着城镇化快速发展,增加租房市场需求。一八年全国总人口13.95亿人,比一七年末增加530万人,城镇化率为59.58%,比一七年末提高1.06个百分点,内地流动人口超过2亿。随经济发展城镇化进程,预计大规模的人口流动现象仍持续较长一段时期,且大多向内地一二线城市聚集。近年随着城市房价不断上涨和首次置业门槛越来越高,促进租房市场需求,租房成为解决因工作流动性或支付能力有限的人的住房需求首选。

    二、租房权益逐步增升。多项租房新规落地,如广州赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益等措施,保障租购同权, 改变“重购轻租”的居住消费模式,重塑以往承租人不能享受与购房人相同权益的概念,也成为内地租房市场增长的催化剂。

    在政策指导扶持和内地租房市场需求旺盛环境下,据贝壳研究院最新资料显示,目前内地租房人群接近2亿人,租房市场规模约为1.2万亿元人民币,根据人口规模测算,预计约十年后,内地租房市场规模或以倍数增长,可达4.6万亿元人民币,租房人群可达2.7亿。内地租房市场的发展空间十分可观,或将迎来新发展机遇。

    工银(澳门)投资股份有限公司

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